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1997-01-10 ArtNo.8974
◆＜星＞リー・カーシン氏子息、コンドミニアム用地に一番札
【シンガポール】香港の富豪リー・カーシン氏の子息ビクター・リー氏が経営するJapura Pte Ltdが8日、都市再開発局(URA)が売り出したベイショー・ロードに沿った3.9ｈａのコンドミニアム用地(最大床面積13.8956万平米)に6億8280万Ｓドル(平方ﾌｨｰﾄS$456)の一番札を入れた。
これはAmozonite Land(ﾋﾟﾃﾞﾑｺ･ﾗﾝﾄﾞ子会社)／マラヤン・クレジット・チームの二番札、5億2499万Ｓドル(S$351)を30％上回っている。ファー・イースト・オーガニゼーション傘下のビクトリー・リアルティーのそれは4億8838万Ｓドル(S$326)だった。平方フィート当たり456Ｓドルの土地価格に建設コストを加算、5％のマージンを上乗せすれば、コンドミニアム価格は平方フィート当たり900Ｓドルになるが、某不動産コンサルタントはそれほど非現実的価格とは言えないと評しており、既に香港方面のバイヤーを確保している可能性もあると指摘した。
この日入札が締め切られた2区画は、いずれも99年地権付きで、もう一方のスルタル地区Saraca Roadに面した2.1ｈａの土地付き複合住宅用地(55-65戸)にはケックセン・グループのグッドランドPte Ltdが1795万Ｓドル(平方ﾌｨｰﾄ当たりS$77.99)の一番札を入れた。ハイウェイに面して細長く伸びた地形は、かなりの緩衝帯を確保する必要があり、開発の可能性がかなり制限されるが、アナリストはそれにしても低めで、平方フィート当たり100～130Ｓドルが合理的水準と評している。現在この種の土地付き住宅は1戸110万～130万Ｓドルが相場だが、上記の価格で落札できれば、66万Ｓドルで販売しても採算が合うと言う。(ST,BT,LZ:1/9)
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