SEAnews 1999-02-19 ArtNo.18245

【シンガポール】シンガポール中央ビジネス街(CBD)の一等地に数えられるラッフルズ・プレースの平方フィート当たりオフィス月間賃貸料は5.50Ｓドルと、1988年のレベルに戻った。
金融業界や法律事務所の統合・合併が進む中で、ラッフルズ・プレースのオフィス賃貸料は昨年末時点で、平方フィート6.10ドルと、昨年1年間に33％下降した。不動産コンサルタント会社ＣＢリチャード・エリスの統計によると、今年に入って以降も更に10％ダウン、現在の賃貸料は5.50ドルの水準にあると言う。
不動産アナリストらによれば、このレベルまで来ると最早一層下降する余地はそれほどなく、市況は底入れしたものと予想される。リチャード・エリスの幹部は、譬え一層の値下がりが有ったにしても、平方フィート当たり5Ｓドルを割り込む可能性は少ないと予想した。
エドモンド・タイ＆Ｃｏによると、今年のラッフルズ・プレースにおける新規供給は19万8000平方フィートと、昨年の供給量を3分の1下回る。供給と需要のミスマッチから1998年末の同地区のオフィス稼働率は1年前の94％から78％に下降した。こうした中でセシル・ストリートのやや古いビルの賃貸料は、平方フィート当たり3.50Ｓドルがオファーされ、新築ビルも6Ｓドルを割り込んでいる。1年前には隣接するキャピトル・スクエアの賃貸料は平方フィート当たり10Ｓドルを越えていた。
こうした安値の魅力に誘われ3月、4月にはオフィス賃貸市場の取引が活発化すると見る向きもある。
不動産アナリストらは、賃貸料の下降に伴い、一等地オフィスの平方フィート当たり資産価値も1年前の2100～2300Ｓドルから1000～1300Ｓドルに下方修正している。(BT:2/18)