SEAnews 1995-04-29 ArtNo.1431

【シンガポール】シンガポールのオフィス・ビルの市場価格は昨年回復に転じた後、15カ月間にわたって上昇基調を維持してきたが、今年になって軟化の兆しを見せている。
最近売りに出された一等地の複数のビルに買い手が付かなかったことから、アナリストの間に昨年来の値上がりがあまりに急速だったのではないかとの見方が生じている。コリアーズ・ジャーディン幹部によれば、インターナショナル・プラザの1000－1500平方フィートのオフィス・ユニットは昨年第4四半期には平方フィート当たり1550－1600Ｓドルだったが、今年第1四半期には1400－1450Ｓドルに約10％値下がりした。また業界筋によれば、最近売りに出されたフィリップス・ストリートのリッポ・センター(3万8600平方ﾌｨｰﾄ)やアンソン・ロードのエイペックス・タワー(9万320平方ﾌｨｰﾄ)は、その立地条件等からバイヤーの大きな関心を呼ぶものと期待されたが、いずれも買い手が見いだせなかった。また一部のアナリストは、サンテク・シティーのタワー2は最近非公開で出資者等に平方フィート当たり1460－1740Ｓドルで売却されたが、仮に公開市場で売却されたなら、反応は決して旺盛ではなかったろうと評している。コリアーズ・ジャーディン幹部は「資産価値の上昇が余りに速く、賃貸料の上昇がこれに伴わなかったことから、粗投資収益率は5％から3－4％に下降しており、借り入れの返済額と賃貸収入のギャップが拡大した。また証券市場の不振に加え、米ドル相場や金利動向の先行き不透明が、こうした軟化の一因となっている」と指摘した。(BT:4/28)