|
1998-02-20 ArtNo.13890
◆＜星＞４工業区画に僅か２社が市価の半値で入札
【シンガポール】都市再開発局(URA)が昨年11月に募集した工業用地4区画－－アドミラルティー・ロード・ウェストの2区画(68万3202/68万2996平方ﾌｨｰﾄ)／トゥアス・サウス・アベニュー3の2区画(78万2658/52万7436平方ﾌｨｰﾄ)－－の入札が18日に締め切られたが、ジュロン・タウン公社(JTC)完全出資子会社のArcasia Landとチン・スン・グループのＣＳＣホールディングズが応札したにとどまり、価格も付近の工業用地の落札価格の2分の1ほどにとどまった。
アドミラルティーの2区画は軽工業用、トゥアスの2区画は一般工業用で、いずれも借地期限は60年、プロット・レシオは2.5倍となっている。
Arcasiaは4区画全てに、それぞれ2666万Ｓドル(S$15.61)／2189万Ｓドル(S$12.82)／2730万Ｓドル(S$13.95)／1710万Ｓドルの値をつけたが、最後の区画にはＣＳＣがArcasiaを上回る1780万Ｓドル(S$13.49)の札を入れた(括弧内は最大床面積を基準にした1平方ﾌｨｰﾄ当たり価格)。
アドミラルティー・ロード・ウェストが位置するウッドランズ地区のこれまでのベンチマークは平方フィート当たり44Ｓドル、トゥアスのそれは30～50Ｓドルとなっている。
アナリストはこうした点から、今回の入札価格は最低留保価格も下回ったものと見、ＵＲＡが売却を見合わせる可能性を予想している。またこうした安値がつけられた理由としては、開発業者が市況の回復を待って売り出しを行う際の、ホールディング・コストも入札価格に織り込んだものと見ている。最近の金利上昇でホールディング・コストは上昇していると言う。(ST,BT,LZ:2/19)
|
|