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1997-04-11 ArtNo.10084
◆＜星＞今年初の宅地入札に積極／慎重交々の反応
【シンガポール】都市再開発局(URA)が募集した99年地権付きの宅地3区画の入札が9日締め切られ、ＭＣＬランド(前社名ﾏﾗﾔﾝ･ｸﾚｼﾞｯﾄ)が、Mugliston Parkの低層コンドミニアム乃至土地付き住宅開発用地2区画(23万8757/15万1564平方ﾌｨｰﾄ)に6180万Ｓドル(平方ﾌｨｰﾄ当たりS$188:開発可能な最大床面積を基準とする。以下同様)と4030万Ｓドル(同上S$190)の一番札を入れた。
ゲイラン地区Lorong39のアパート用地(6万1027平方ﾌｨｰﾄ)には、建設／不動産開発会社ＬＫＮデベロプメントが4470万Ｓドル(同上S$258)の最高価格をオファーした。
アナリストはＭＣＬの平方フィート当たり189Ｓドルは妥当な線と評している。この価格を基準にすれば、コンドミニアムの採算ライン売値は、平方フィート当たり480－500Ｓドルとなり、ＭＣＬは、恐らく550－600Ｓドルで売り出すものと見られる。
これに対してＬＫＮの採算ラインは平方フィート当たり568Ｓドル、実際の売出価格は630Ｓドル前後と予想される。
今回の入札では、優良サイトに対するデベロッパーの積極的な入札姿勢と非優良サイトに対する慎重姿勢のパターンが示されており、こうした傾向は今後の入札にも再現される見通しと言う。(ST,BT,LZ:4/10)
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